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珠海航空有限公司世航大厦一层(票务办公和售票营业厅)、二层、三层、六层、七层及八层物业

项目编号:G319GDC000001
招租项目
挂牌价 ¥676.9224万元/首年年租金(含税),从第二年起,每年在上一年年租金的基础上逐年递增3%。租金不包括物业管理费。
挂牌开始时间 2019-11-05
挂牌结束时间 2019-11-18
南方联合产权交易中心
所在地:广东省广州市
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项目公告
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出租申请与承诺

南方联合产权交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;

5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

标的名称

珠海航空有限公司世航大厦一层(票务办公和售票营业厅)、层、三层层、层及八层物业       

项目编号

G319GDC000001

租金底价

¥676.9224万元/首年租金(含税),从第二年起,每年在上年租金的基础上逐年递增3%。租金不包括物业管理费。

出租标的基本情况

标的基本情况

(1)标的所在地址世航大厦物业位于珠海市吉大景山路171号诺瑞比丽名园),所在建筑物总层数28层;

2本次出租标的目前空置,房屋用途为办公,出租面积(建筑面积)为7329.28平方米

拟出租期限

5年至10年

免租期

免租期3个月6个月,具体计算方式为:出租年限5年,免租期3个月;出租年限6-7年,免租期4个月;出租年限8-9年,免租期5个月;出租年限10年,免租期6个月。

权属人(出租方)

珠海航空有限公司

出租形式

整体出租

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

5个工作日为一个周期延长信息公告期限,不超过4个周期(且不超过首次信息公告之日起的12个月)

信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议出租方式确定承租方

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

采用网络竞价方式确定承租方

承租方资格条件

意向承租方须为中华人民共和国合法成立、合法存续且具有法人资格的企业法人、事业单位法人及行政机关法人本次招租不接受联合体报名。其中:

1意向承租方如为企业法人要求同时满足以下条件:①须具有良好的商业信誉,没有被列入经营异常名录、失信名单,且意向承租方及其法定代表人均没有被列入失信被执行人并提供上述事项的承诺函。②注册资本不少于人民币1000万元,以工商查册资料为准;③承租方名下有不动产提供有关权属证明文件承租方在广东省内具有不少于5年且单项面积不少于1000平方米物业租赁经验提供有关租赁合同

2意向承租方如为事业单位法人,开办资金不少于人民币1000万以事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书为准。

承租方应履行的义务

1.意向方应仔细阅读本出租信息公告,充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析,对标的现状进行充分的了解,认同交易标的现状,并对承租交易标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。

2.意向承租方须在信息公告期内提交《承租方案》,方案包含物业地址、用途、规划方向、改造意向等详细的承租意向和其经营实力的说明(应为不少于5版图文并茂的方案说明),如出租方认为有必要,意向承租方须配合出租方的尽职调查,协助出租方了解意向承租方的承租规划与经营情况。对于意向承租方提交的《承租方案》说明不完善或使用用途未得到出租方认可的,出租方有权不通过其资格审核视为该意向承租方未能成为承租方

3.承租方须按出租方提供的文本签署租赁合同并履行相关义务合同文本详见附件(附件:合同)

4.本次在南方联合产权交易中心挂牌出租过程中,出租方、承租方产生的全部服务费用由承租方承担

重大露事项

1.出租方式为整体出租,如因经营需要进行分租的,需经过出租方书面同意,且分租面积不能超过出租面积的一半,分租年限不能超过合同总租期,分租租金的一次性收取期限不能超过6个月,承租方承诺承担因分租所产生的一切责任。

2.出租方按出租标的的现状和指定的用途出租,并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封的情况。

3.承租方在承租本次物业时可使用地下一层14个停车位(详见出租方提供的《世邦•诺瑞比丽名园地下停车位(14个)移交备忘录》。前述停车位由珠海世家物业发展有限公司统一管理,停车位管理费为70元/月/个,承租方须每个季度向珠海世家物业发展有限公司另行缴纳。

4.出租标的目前由珠海世家物业发展有限公司进行管理,水电费由珠海世家物业发展有限公司代扣代缴。出租方将协助承租方与珠海世家物业发展有限公司就物业管理事宜进行协商。

5.出租标的内有两部电梯,目前由珠海世家物业发展有限公司负责维保和维修工作(费用含在物业管理费之中),按照有关约定出租方按5/7的比例分摊电梯电费,在租赁期内该义务由承租方承担。如承租方未与珠海世家物业发展有限公司就物业管理事宜达成一致并签订合同,承租方需另行就电梯维保和维修工作及费用事宜与相关单位进行协商。

6.意向承租方在信息公告期内办理承租申请手续时,需在《资产承租申请书》内明确拟承租首年租金金额(年租金金额以人民币万元为单位,保留小数点后四位)和承租期限(以年为单位,取整数)。意向承租方一旦提交《资产承租申请书》后不得修改如本次出租征集到2家或以上的合格意向承租方,则根据该意向承租方《资产承租申请书》确定的拟承租首年租金金额承租期限确定承租方:(1)如所报首年租金较高且承租期限较长者为承租方,出租方将直接与其签订租赁合同;(2)如所报首年租金较低且租期限较长,则由所报首年租金较高者为承租方,出租方将直接与其签订租赁合同;(3)如所报首年年租金相同且承租期限较长为承租方,出租方将直接与其签订租赁合同;(4)如所报首年年租金相同且承租期限相同者,则通过网络竞价确定承租方,且承租方的承租期限将不作调整。

特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

出租相关其他条件

承租须知

    1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。

    2.意向承租方信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币169万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:398460100100013832

开户行:兴业银行康王路支行

3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同,并按合同约定支付相应款项。

    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行初审并经出租方确认资格,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易竞价条件具体详见重大披露事项。经组织公开交易确定承租方后,出租方承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《租赁合同》。

    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行

    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料法人公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心初审并经出租方确认资格,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方

保证金处置

保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

陈小姐

联系电话

020-22360036

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1.以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。

2.意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3.本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。


项目编号  G319GDC000001  标的名称  珠海航空有限公司世航大厦一层(票务办公和售票营业厅)、二层、三层、六层、七层及八层物业  
挂牌价格  ¥676.9224万元/首年年租金(含税),从第二年起,每年在上一年年租金的基础上逐年递增3%。租金不包括物业管理费。  挂牌日期  2019-11-05  
挂牌截止日期  2019-11-18  转让标的所在地  3  
交易机构联系人  陈小姐  交易机构联系电话  020-22360036  
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