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广州市天河区天河东65号4楼部分场地(建筑面积505平方米)

项目编号:G319GDA000002
招租项目
挂牌价 106元/平方米·月(含管理费),每2年递增5%
挂牌开始时间 2019-06-12
挂牌结束时间 2019-06-25
南方联合产权交易中心
所在地:广东省广州市
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出租申请与承诺

南方联合产权交易中心
    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方联合产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方联合产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;

5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

标的名称

广州市天河天河东654楼部分场地(建筑面积505平方米)

项目编号

G319GDA000002

租金底价(万元)

租金:106元/平方米·月(含管理费)2年递增5%

信息公告起始日

2019612日。

出租标的基本情况

标的基本情况

本次出租物业位于广州市天河天河东路654楼,地处天河区繁华的商圈核心地段,毗邻商业航母太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城、购书中心、体育中心及电脑城周边商贸、生活、休闲、娱乐配套项目完善成熟。标的物业附近有2个地铁站及20多条公交专线,交通便利。

本次物业按现状出租,房屋用途为商业,其所在建筑物总楼层为19层,钢筋混凝土结构,标的物业位于该建筑物第四层,出租面积为505平方米,目前原承租方使用中

拟出租期限

6年。

权属人

广东华侨友谊总公司

出租形式

整体出租。

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

重新发布信息公告

信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议出租方式确定承租方

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

网络竞价方式确定承租方

 

承租方资格条件

 

符合法律法规的相关规定。

 

承租方应履行的义务

1.承租方须按出租方拟定的《租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务,合同文本详见附件

2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心(下称“南方产权”)指定结算账户交纳交易保证金人民币20万元。交易保证金自出租方收讫之日起自动转为首月租金(含管理费)及履约保证金(履约保证金按租期最后1个月租金及管理费的2倍计算)。如意向承租方交纳的交易保证金不足支付首月租金(含管理费)和履约保证金,须在租赁合同签订之日起5个工作日内出租方一次性补足。如意向承租方缴纳的交易保证金在支付首月租金(含管理费)和履约保证金后仍有余额,余额部分将不作退还,自动转为次月租金。交易双方签订《租赁合同》后,对于符合《租赁合同》中交易保证金划出条件的,南方产权将交易保证金划转至出租方账户。若因承租方违反交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致交易保证金被扣除,不足以支付租赁保证金的,承租方应在交易保证金发生没收或扣收之日起5个工作日内一次性补足。

  3.承租方须在租赁场地配备符合现行消防部门要求的消防设施设备,并取得场地消防验收合格证书。

  4.承租方在租赁期内需场地进行装修改造的出租书面同意在实施装修工程前3日内须向出租方缴交装修保证金,额度视乙方装修规模另行商订,但原则上不低于10万元。出租方在验收装修工程合格并投入使用后的5个工作日内一次原路无息返还承租方。

5.租赁用途必须符合房地产权证标示的规定及国家相关规定。承租方不得经营酒店自营及现有租赁单位的同类项目(即旅业、茶室、棋牌、商务会议、餐饮、茶烟酒商场、养生沐足、金融投资证券)不得经营酒吧、夜总会、歌舞厅、桑拿会所、医疗(含医疗美容)项目;所经营项目须与酒店服务相互兼容且项目品牌应具有一定的市场影响力,符合三星级酒店经营形象的要求。出租方可根据承租方对出租物业的具体使用及经营行业特点,另行明确管理细则。意向承租方须在信息公告期内自行向政府有关部门咨询出租标的的具体适用项目,自行承担相应的责任。承租方自行负责办理经营(营业)所需的一切手续。

6.租赁期内,承租方为该承租物业的安全、卫生、防火责任人,须在《租赁合同租期起始之日起计2天内出租方缴交5万元安全保证金。合同期满,承租方安全使用物业、向出租方结清一切费用交回场地后,出租方于5个工作日内一次无息返还。

7.未经出租方书面同意,承租方不得将物业进行转租、分租或改变用途等。

8.租赁期内,租赁场地发生的电费、水费、排污费、电讯费、空调费等费用全部由承租方承担甲方按乙方的实际用量,以市政部门规定的价格为基础加上公摊损耗进行收取。

9.出租物业位于天河东路65号华侨友谊酒店主楼内,承租必须服从政府有关职能管理部门的管理监督守法经营、依法纳税,不得在租赁场所内进行有损于出租方出租方所属华侨友谊酒店声誉、形象的任何活动。如因违法经营造成承租方原因对出租方出租方所属华侨友谊酒店或第三方造成损失承租方须承担相应责任并就损失进行赔偿。

是否允许

联合承租

重大批露事项

1.出租物业目前由原承租方使用中。根据出租方与原承租方签订的补充协议有关约定,该物业从2019年1月1日起至该物业在产权交易中心确定承租方之日止继续由原承租方承租。原承租方未能成为本次招租项目最终承租方的,须在接到出租方书面通知后90日内,按照原租赁合同有关租赁期满场地交还条款的要求向出租方交还场地。如原承租方未在规定期限内完成清场事宜的,承租方须自行与原承租方进行沟通协调并处理好清退事宜。

2.按照原租赁合同约定,原承租方在同等条件下享有优先承租权。原承租方不放弃同等条件下的优先承租权。

3.租赁期内,若出租方对物业所在大楼的外墙及内部进行装修改造,应提前通知承租方,承租方须给予积极配合,不能以此为由拒交租金及管理费,且不得因此向出租方索赔以及追究出租方任何相关责任。

4.标的物业按实地状况(不含属于原承租方的一切可移动的设施设备、货品等)出租和移交。如存在门窗损坏、楼板墙体渗水、天花及地面损坏等情况,承租方负责维修并承担相关费用。

5.本次出租面积为505平方米,该面积为出租方现场测量的建筑面积。意向承租方自行对标的物业现状进行综合、全面的尽职调查,在对标的物业现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下,充分考虑标的资产可能存在的瑕疵,参加本次出租交易活动,并承担因本次交易可能存在的一切风险。

特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

出租相关其他条件

承租须知

1.意向承租方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。

2.意向承租方信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币20万元意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

  账    号:120903472910501

  开 户 行:招商银行广州环市东路支行

  3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知的时间、地点与出租方签订租赁合同,并按合同约定支付相应款项

  4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《租赁合同》。

5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行  

  6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的法人自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审核,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的《受理通知书》的意向承租方

保证金处置

保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照南方联合产权交易中心保证金操作细则》《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照南方联合产权交易中心保证金操作细则》《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

叶小姐

联系电话

020-22360200

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。

项目编号  G319GDA000002  标的名称  广州市天河区天河东65号4楼部分场地(建筑面积505平方米)  
挂牌价格  106元/平方米·月(含管理费),每2年递增5%  挂牌日期  2019-06-12  
挂牌截止日期  2019-06-25  转让标的所在地  0  
交易机构联系人  叶小姐  交易机构联系电话  020-22360200  
全景地址  视频地址  
收听地址  地图地址  
所属行业  房地产业