受委托，广东华友拍卖行有限公司定于2025年8月29日10时00分在“广东省公共资源交易中心”（以下简称交易平台，网址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）按现状公开拍卖下述标的：
一、标的目录
序号
拍卖标的
出租面积
出租
用途
租赁期限
租金递增幅度
装修
免租期
首月租金
起拍价
加价
幅度
竞买
保证金
是否有
优先权人
1
湛江市赤坎区椹川大道北89号岭南师范学院椹川校区内（详见附件）物业租赁权
9954.53㎡
办高职、高专或以上层次的教育培训
5年
无
1个月（含在租赁期内）
171360元/月
5000元
350000元
否
备注：
1、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》《标的情况及特别说明》《岭南师范学院资产租赁合同（模板）》及其附件的全部条款及约定。
2、出租物业内的设施、物资（包括但不限于：空调、床铺、桌椅、设备、网络等）不在本次出租范围，使用按委托人（出租人）有关管理规定另外收取资源使用费。
3、拍卖价格只涉及租金部分，其他费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、排污费、电话费、网络费、垃圾卫生费及政府部门规定由委托人（出租人）代缴的其他费用等）由买受人(承租人)按租赁合同要求自行承担、缴费。
二、竞买人资格要求
1、中华人民共和国境内注册成立、合法存续且具有独立承担民事行为能力的法人或其他组织。（提供营业执照）
2、须具备开办高职、高专或以上层次的教育培训资质和合法办学证照。（提供符合办学的许可证等相关资质材料）
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供2024年具有执业资格的第三方审计机构出具的年度审计报告）
4、近三年来未列入行政处罚、经营异常名录和严重违法失信企业名单。(提供国家企业信用信息公示系统的查询页面)
5、不接受联合体竞投。
三、标的展示时间及地点
1、时间：2025年8月25日-26日（请提前预约）。
2、地点：标的所在地。
  四、竞买登记及缴纳保证金
1、意向竞买人必须于2025年8月21日9时起至2025年8月27日16时止（逾期不予受理）完成网上注册报名及资质审核（原件扫描上传）、线下办理竞买登记和资质原件核验、拍卖资料确认及保证金缴纳，并经拍卖机构审核通过且确认保证金到账后方有资格参与竞买。
2、办理竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件以及竞买资格要求中需提供的资质文件和证明资料（带原件核验并提交复印件一份），委托办理的还需提供法人授权委托书原件及代理人身份证复印件。
3、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见公告附件《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》操作流程：
（1）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
（2）标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。
（3）标的保证金缴纳：在2025年8月27日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东华友拍卖行有限公司，账号：810261088880010035，开户银行：广州银行股份有限公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。
五、特别说明
1、出租物业的办公楼（1号楼）-实训楼、教工宿舍楼（2号楼）、学生宿舍楼（3号楼）、教学楼（5号楼）已办理房屋产权证；女生宿舍楼（4号楼）、办公楼（仓库加层）、保卫室、运动场只有国有土地使用权证，意向承租人参加竞拍前须慎重考虑办理各类经营承租物业的相关行政许可手续和证照的风险。
2、买受人（承租人）严格按照租赁合同约定及场地规划用途使用场地，禁止用于高风险或与教育无关的经营活动，不得将经营场所转租、转借、分租、擅自调换经营场所或改变经营场所用途，不得擅自扩建、加建、改建房屋，严重破坏房屋结构。
3、买受人(承租人)须依法经营，经营承租物业的相关行政许可手续和证照(包括但不限于:各类资质和许可证、工商、消防、环保、卫生、防疫等)由买受人(承租人)自行向有关部门申请报批，并承担相关费用及不能申办的风险。委托人（出租人）和拍卖人对买受人(承租人)办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。
4、买受人（承租人）必须严格遵守《中华人民共和国教育法》《中华人民共和国食品安全法》和《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及学校各项管理制度，保障教育教学活动。
5、买受人（承租人）在租赁期间须合法合规的进行经营活动，有以下经营行为的，均属违约行为，委托人（出租人）有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还：
（1）生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质。
（2）开设酒吧、歌舞厅、录像厅、台球室、电子游戏室网吧等。
（3）从事危害国家和学校安全、损害公共利益、影响学校教学科研和生活秩序等其他经营活动。
（4）发布不利于学生身心健康的商业广告，违规在校园进行商业宣传活动，给师生分发带有商业广告的物品等行为。
（5）经营博彩投注站、棋牌麻将馆、洗脚按摩店等可能产生负面影响的一切商业项目。
（6）其他明文禁止的经营活动。
6、买受人(承租人)需对房屋进行装修、改建、改造的，在装修、改建、改造前需提供相关方案给委托人（出租人）进行审核，所提交的装修、改建、改造方案经委托人（出租人）书面同意后，买受人(承租人)方可对房屋进行施工，对房屋进行装修、改建、改造的费用和手续及因装修产生的一切责任均由买受人(承租人)负责承担。
7、买受人(承租人)装修、改建、改造要符合房屋安全的要求，不能损坏房屋原结构。如有损坏或未经同意而私自装修、改建、改造的，买受人(承租人)应及时修复并向委托人（出租人）作出赔偿；需由买受人(承租人)修复的，所有费用由买受人(承租人)承担。
装修期间，买受人(承租人)负责场地内的施工安全责任，确保不出现施工事故，如有发生，买受人(承租人)承担一切责任与费用并停工整改，装修期不给予顺延。
8、租金及资源使用费按年收取，签订合同后一个月内以银行转账方式一次性交清，次年租金在上一年租金到期前的一个月内以银行转账方式一次性交清。
9、租赁物业按拍卖现状移交后，由委托人（出租人）提供现有资料给买受人（承租人）办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人（承租人）承担。
10、承租权竞买人应在参加竞价前须仔细阅读委托人（出租人）提供的《岭南师范学院资产租赁合同（模板）》，了解并确认租赁合同及其附件的所有条款，承诺拍卖成交后严格按租赁合同及其附件的所有条款要求承租和经营使用租赁场地。
11、由于本项目租期较长，买受人(承租人)应仔细研究充分考虑到项目进程的风险因素(包括但不限于市场价格波动风险和政策风险),如遇国家宏观调控、政府的政策性调整、规划出现变化、委托人（出租人）经营需要收回场地或其他原因，导致本项目租期中断或终止，买受人(承租人)将无条件接受合同中断或完结（委托人（出租人）则应及时按实结算租金及退还押金），并且具有足够的承受此风险的能力，风险自行承担。买受人(承租人)报价时应充分考虑由此带来的风险。
12、物业按现状出租，承租权竞买人应在参加竞价前亲自到现场详细察看出租物业，承租权竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租物业已完成现场勘查，且了解和认可出租物业现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租场地全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。
 
公司地址：广州市东风中路300号之一金安大厦14楼K、L室
联系方式：020-83646189、13725252628叶生、18928760862林小姐（注册、报名）
 
广东华友拍卖行有限公司
               2025年8月21日
附件:
出租物业明细表
序号
出租物业
出租面积
1
湛江市赤坎区椹川大道北89号岭南师范学院椹川校区办公楼（1号楼）-实训楼2-4层
1278.96㎡ 
2
湛江市赤坎区椹川大道北89号岭南师范学院椹川校区教工宿舍楼（2号楼）
1007.01㎡  
3
湛江市赤坎区椹川大道北89号岭南师范学院椹川校区学生宿舍楼（3号楼）
1661.85㎡  
4
湛江市赤坎区椹川大道北89号岭南师范学院椹川校区女生宿舍楼（4号楼）
1601㎡ 
5
湛江市赤坎区椹川大道北89号岭南师范学院椹川校区教学楼（5号楼）
2100.28㎡  
6
湛江市赤坎区椹川大道北89号岭南师范学院椹川校区办公楼（仓库加层）
239.13㎡  
7
湛江市赤坎区椹川大道北89号岭南师范学院椹川校区保卫室
29.05㎡  
8
湛江市赤坎区椹川大道北89号岭南师范学院椹川校区运动场
2037.25㎡